夢皇家  三民買屋 / 三民買房 - 高醫商圈/夢皇家/親民2房北高公寓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：31.52 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢皇家
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.36 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：3.56 坪
土地面積：0.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 26樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：820 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入主精華區：總價約四百八十八萬，在該區域屬於親民價位，適合預算有限的首購族。交通極度便利：捷運黃線出口就在門口，真正實現出站即進家門，通勤效率極高。租金承租力強：鄰近高醫及科大，醫療與教職人員眾多，租客來源穩定，長期收租效益佳。生活機能完善：緊鄰果菜市場、公園綠帶及醫學中心，日常生活採買、就醫、運動皆方便。公設比合理：相較新案，此物件空間感較紮實，且每月管理費僅 820 元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	車位缺失：不包含車位，在市中心居住意味著停車需依賴周邊公共設施或租賃，增加了生活不便。樓層偏低：位於總樓高 26 樓的 2 樓，隱私性及採光視景可能較差，且低樓層易受街道噪音與人流影響。屋齡老舊：屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手時銀行評估也可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	捷運效應增值：隨著捷運黃線通車後的使用穩定性提升，該區域房價潛值仍有上漲空間。投資型標的適合：對於不以自住為首要考慮，而是重視租金回報率的買方來說，此物件具備高租售比潛力。首購族進入門檻低：對於年輕族群而言，是進駐高雄核心醫療商圈的低成本切入點。
威脅 (Threats)	貸款風險：老舊房屋可能面臨銀行限貸或無法貸款的情況，增加買方自備款壓力。環境干擾：因位於捷運出口正前方，若臨街面為商業區或人流過大，長期居住可能伴隨噪音與擁擠。同業競爭：周邊若有更新穎的社區或價格更具優勢的物件，可能會影響未來的轉手流動性。